Existem situações diversas que
dificultam a venda de um bem imóvel. Os casos mais comuns são:
1) Excesso de oferta - Quando se
tem muitas opções de um mesmo tipo de imóvel disponível para venda;
2) Preço alto - uma avaliação
realizada sem estudo técnico, normalmente condicionada com base apenas em outros
anúncios, tende a erro.
Mesmo que a procura por imóveis
não esteja em alta, se estiver dentro do preço de mercado a propriedade é
comercializada em curto espaço de tempo.
Muitos proprietários de imóveis se
perguntam: como posso vender o meu imóvel mais barato hoje que há dois anos
atrás?
Em Brasília, a partir do
lançamento do novo bairro, o Setor Noroeste, no momento em que o mercado
imobiliário ainda estava aquecido, o famoso "boom" imobiliário, a
procura por imóveis na região era muito grande. E, como a lei da oferta e procura
regula o mercado, o preço das unidades subiram. Da mesma forma que hoje os
preços caem ou se reajustam por motivos variados.
Normalmente, pessoas que apenas compraram
no lançamento do empreendimento e passaram o ágio para outros interessados antes
do financiamento bancário, dependendo do período, podem ter tido significado
prejuízo. Isso chama-se especulação. E esse tipo de comportamento além de não
se sustentar é muito arriscado.
A supervalorização dos imóveis no
novo bairro refletiu imediatamente nas outras regiões do DF. Como, agora, os
preços dos imóveis estão se adequando, pois houve contração na especulação e,
consequentemente, retração na valorização.
Uma dica final: não é pelo fato de
um apartamento ter sido vendido por um preço que outro imóvel no prédio terá o
mesmo valor. As condições de análise de preço podem variar por posição em
relação ao sol, andar alto ou baixo, ter ou não vista livre, acabamento moderno
e de alto padrão, entre outros.
Como para se investir na Bolsa de Valores
devemos procurar um profissional habilitado, também, ao vender, comprar ou
alugar um imóvel faça o mesmo, contrate um Corretor de Imóveis de sua confiança.
Ele irá auxiliar nesse processo, apresentando uma avaliação técnica,
contribuindo para uma negociação mais rápida e segura, evitando que compre na
alta e venda na baixa.
Boa sorte e bons investimentos!
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