REDUÇÃO NO PREÇO DOS IMÓVEIS?

Nos últimos meses, referente as negociações imobiliárias, não se fala em outra coisa: está havendo redução nos preços dos imóveis, tanto para aluguel quanto para venda. Mas prefiro denominar como estabilização do mercado.

Quando trato do assunto relacionado ao valor de venda de bens imóveis gosto de fazer uma separação entre preço de anúncios, preço de venda e o fator da especulação de quem deseja vender ou comprar, o que fatidicamente  influi na demanda e oferta desse tipo de investimento. E, ainda, vale salientar que bens imóveis devem ser vistos como investimentos de médio e longo prazo.

Algumas ações são extremamente favoráveis para a elevação nos preços dos imóveis:

1 - Valor sentimental e avaliação precária - normalmente alguns proprietários querem acreditar que a sua propriedade vale mais que outras; faz avaliação com base em anúncios e costumam dar crédito no que ouviu dizer; e, por não querer pagar pela corretagem, muitas vezes, imobiliárias e corretores de imóveis, incorrem no erro de superfaturar o valor de venda para assim pagar o seu honorário.

2 - Excesso de crédito - traz a facilidade na comercialização e incentiva a muitos novos compradores, seja para aquisição da primeira ou nova moradia, que é o sonho de muitos brasileiros, e, principalmente, aos novos e inexperientes investidores que pensam em enriquecer rapidamente.

3 - Falta de conhecimento - quando a euforia pelo investimento se torna uma compulsão que faz o emocional prevalecer sobre o racional. Nesta hora acredita-se mais no "Achismo" e não no conhecimento técnico.

4 - Oferta e procura - É fácil entender que na alta dos preços é ótimo para vender. E, na baixa, é excelente para comprar ou negociar os valores dos alugueis. Assim funciona a "lei da oferta e procura": quando existe muitos compradores os valores sobem; quando há muita oferta e muitas opções e unidades disponíveis para escolha o preço retrai, o que colabora com a estabilidade do mercado.

Soma-se tudo isso e o resultado certamente não será favorável no curto prazo, mesmo que traga uma satisfação pela conquista material e pela facilidade de pagamento.

Mas alguns dos fatores apresentados acima não se sustentam por muito tempo e os valores tendem a se estabilizarem. E isso também influencia diretamente no valor dos alugueis e, para esta nova realidade, o melhor é renegociar com um bom inquilino do que, além de deixar de receber o rendimento mensal, passar a pagar pelos custos do imóvel desocupado.

Àqueles que investiram num imóvel no momento de alta, o mais recomendável é apenas esperar o tempo passar, pois o imóvel continua sendo um bom e seguro investimento e o resultado positivo virá com ao passar dos anos, mesmo que não haja um novo boom de supervalorização. E, aos que desejam vender imóveis, é aconselhável que reavaliem os valores dos anúncios, juntamente com um profissional apto ao exercício da profissão de corretagem imobiliária. Desta forma a procura pelo seu imóvel irá aumentar, as propostas irão surgir com maior frequência e a concretização da venda será mais célere.

Para quem é precavido, possui capital reservado e disponível, esse é o momento de investir em imóveis. Aproveite a oportunidade e faça bons negócios.